الإطار القانوني والتنظيمي

الإطار القانوني المخطط وهيكل الامتثال التنظيمي لمشروع مدينة سوليوشن دبي الضخم، مصمم لضمان الامتثال الكامل لقوانين الإمارات والمعايير الدولية.

قيد التفاوض
مناقشات مخطط لها

الهيكل القانوني المخطط في الإمارات

ستُدار مدينة سوليوشن تحت إطار قانوني قوي في دولة الإمارات العربية المتحدة، مصمم لضمان حماية المستثمرين والامتثال التنظيمي بمجرد الانتهاء من المفاوضات.

الهيكل المؤسسي المخطط

  • شركة في المنطقة الحرة بالإمارات
  • ملكية أجنبية 100%
  • هيكل تحسين الضرائب
  • حماية الاستثمار الدولي

أهداف حماية الاستثمار

  • اتفاقيات الاستثمار الثنائية
  • الوصول إلى تحكيم ICSID
  • إعادة إرسال رأس المال والأرباح
  • دعم صندوق الثروة السيادية

أهداف الامتثال

  • مكافحة غسيل الأموال (FATF)
  • إرشادات الاستثمار (OECD)
  • معايير بازل III للمصارف
  • إدارة المخاطر (ISO 31000)

الإطار القانوني المخطط

التسجيل والترخيص المقترح للشركة

التراخيص المستهدفة:
  • • ترخيص منطقة دبي للسلع المتعددة (DMCC)
  • • ترخيص تطوير السياحة والضيافة
  • • ترخيص الخدمات الصحية والطبية
  • • ترخيص مؤسسة تعليمية
  • • ترخيص منشأة البحث والتطوير
الجهات التنظيمية المستهدفة:
  • • دائرة السياحة والتسويق التجاري بدبي
  • • هيئة الصحة بدبي
  • • هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA)
  • • بلدية دبي
  • • مركز دبي المالي العالمي (DIFC)

إطار حماية الاستثمار

القوانين الاتحادية الإماراتية (مرجع):
  • • القانون الاتحادي رقم 19 لسنة 2018 (الاستثمار الأجنبي المباشر)
  • • القانون الاتحادي رقم 2 لسنة 2015 (شركات التجارة)
  • • القانون الاتحادي رقم 18 لسنة 1993 (المعاملات التجارية)
  • • القانون الاتحادي رقم 11 لسنة 1992 (إجراءات التقاضي المدنية)
المعاهدات الدولية (المستهدفة):
  • • اتفاقية ICSID (حل نزاعات الاستثمار)
  • • اتفاقية نيويورك (الاعتراف بالتحكيم)
  • • اتفاقيات الاستثمار الثنائية (أكثر من 50 دولة)
  • • إرشادات OECD للمؤسسات متعددة الجنسيات

التصاريح والموافقات الحكومية المخطط لها

خارطة طريق شاملة للتصاريح والرخص والموافقات الحكومية المطلوبة لتطوير مدينة سوليوشن دبي، قيد التفاوض مع الجهات المختصة.

الجدول الزمني المتوقع لاكتساب التصاريح

المرحلة 1: تصاريح الأساس (مخطط)

أغسطس 2025 - الربع الرابع 2025 - المفاوضات الأولية والتصاريح الأساسية

  • التفاوض على تصريح استخدام الأرض
  • تقييم الأثر البيئي
  • مناقشات المخطط الرئيسي
  • تقديم طلب ترخيص الاستثمار
  • عملية التسجيل في المنطقة الحرة
  • تصريح تطوير السياحة

المرحلة 2: تصاريح البناء (متوقع)

2026 - تصاريح البناء والبنية التحتية

  • تصريح بناء المباني
  • تصريح تطوير البنية التحتية
  • تصريح توصيل المرافق
  • موافقة الدفاع المدني والسلامة من الحريق
  • تصريح البناء البحري
  • تصريح هيئة الطيران

المرحلة 3: تصاريح التشغيل (مستقبلية)

2027-2028 - تصاريح التشغيل والخدمات

  • ترخيص منشأة الرعاية الصحية
  • تصريح مؤسسة تعليمية
  • تراخيص الغذاء والمشروبات
  • ترخيص الترفيه والفعاليات
  • تصريح منشأة بحثية
  • شهادة الإشغال النهائية

دليل التصاريح المستهدفة

فئة التصريح الجهة المستهدفة الحالة المدة المستهدفة
ترخيص التطوير الرئيسي دائرة الأراضي بدبي قيد التفاوض 25 سنة
ترخيص تطوير السياحة هيئة دبي للسياحة قيد التفاوض 20 سنة
الموافقة البيئية بلدية دبي مخطط مدة المشروع
ترخيص منشأة الرعاية الصحية هيئة الصحة بدبي مستقبلية 10 سنوات قابلة للتجديد
تصريح مؤسسة تعليمية هيئة المعرفة والتنمية البشرية مستقبلية 5 سنوات قابلة للتجديد
ترخيص منشأة البحث مؤسسة دبي للمستقبل مستقبلية 15 سنة

الشراكات الحكومية الاستراتيجية المخطط لها

تهدف مدينة سوليوشن إلى إقامة شراكات استراتيجية قوية مع الجهات الحكومية في الإمارات لضمان الدعم التنظيمي ونجاح المشروع من خلال المفاوضات القادمة.

حكومة الإمارات الاتحادية

شراكة وطنية مخطط لها

  • وزارة الاقتصاد - مناقشات إطار الاستثمار
  • وزارة الصحة - شراكة ابتكار الرعاية الصحية
  • وزارة التربية - اقتراح تعاون بحثي
  • مصرف الإمارات المركزي - إطار الخدمات المالية

حكومة دبي

شراكة إمارة مخطط لها

  • مجلس دبي التنفيذي - اقتراح مشروع ضخم
  • هيئة دبي للسياحة - شراكة سياحية استراتيجية
  • مؤسسة دبي للمستقبل - اقتراح مركز الابتكار
  • مركز دبي المالي العالمي - الإطار المالي

فوائد ودعم الشراكة المستهدفة

الهدف: دعم حكومي

السعي للحصول على دعم سيادي وحماية الاستثمار من الجهات الحكومية الإماراتية.

المعالجة السريعة

السعي للإجراءات السريعة من خلال فريق اتصال حكومي مخصص.

أهداف الحوافز الضريبية

السعي للحصول على فوائد المنطقة الاقتصادية الخاصة بما في ذلك الإعفاءات الضريبية.

إطار الامتثال التنظيمي المخطط له

إطار امتثال شامل مصمم لضمان الالتزام بجميع اللوائح الإماراتية والمعايير الدولية لعمليات الرعاية الصحية والتعليم والسياحة بمجرد الموافقة.

خطة امتثال الرعاية الصحية

متطلبات هيئة الصحة بدبي

  • معايير ترخيص المنشآت الصحية
  • ترخيص المهنيين الطبيين
  • معايير سلامة وجودة المرضى
  • تنظيم الطب البديل

المعايير الدولية المستهدفة

  • اعتماد اللجنة الدولية المشتركة (JCI)
  • إدارة الجودة ISO 9001:2015
  • ممارسات سريرية جيدة WHO
  • امتثال الخصوصية HIPAA

خطة امتثال السياحة والضيافة

أهداف تنظيم السياحة بدبي

  • معايير تصنيف الفنادق
  • ترخيص إقامة السياح
  • بروتوكولات سلامة وأمن الزوار
  • إرشادات الحساسية الثقافية

المعايير الدولية المستهدفة

  • معايير السياحة المستدامة (UNWTO)
  • إدارة الاستدامة ISO 21401
  • شهادة Safe Travels (WTTC)
  • معايير Green Globe للبيئة

الامتثال البيئي وخطة السلامة المخطط لها

أهداف المعايير البيئية

  • تقييم الأثر البيئي للإمارات
  • معايير البيئة لبلدية دبي
  • إدارة البيئة ISO 14001
  • شهادة LEED البلاتينية للمباني
  • بروتوكولات حماية البيئة البحرية
  • معايير إدارة النفايات وإعادة التدوير

خطط السلامة والأمن

  • معايير الدفاع المدني لمكافحة الحريق بدبي
  • الصحة والسلامة المهنية (OSHAD)
  • خطط الاستجابة للطوارئ والإخلاء
  • أنظمة الأمان والتحكم بالوصول
  • إدارة سلامة البناء
  • سلامة الجمهور وإدارة الحشود

أهداف امتثال التعليم

  • معايير ترخيص التعليم (KHDA)
  • موافقة لجنة أخلاقيات البحث
  • سياسات حماية ورفاهية الطلاب
  • إطار ضمان جودة أكاديمي
  • معايير التطوير المهني
  • الاعتماد الأكاديمي الدولي

استراتيجية إدارة المخاطر القانونية

استراتيجيات التخفيف المخطط لها

المخاطر التنظيمية

المراقبة المستمرة للتغييرات التنظيمية بفريق علاقات حكومية ومستشار قانوني متخصص في قانون الإمارات.

المخاطر السياسية

السعي لتغطية تأمين المخاطر السياسية وحماية اتفاقيات الاستثمار الثنائية للمستثمرين الدوليين.

النزاعات القانونية

التخطيط لاختصاص محاكم مركز دبي المالي العالمي مع خيارات التحكيم الدولية من LCIA وDIAC للنزاعات التجارية المعقدة.

مخاطر الامتثال

تخطيط فريق امتثال مخصص بنظم مراقبة لحظية وتدقيقات ربع سنوية من شركات دولية.

آليات الحماية القانونية المخطط لها

التغطية التأمينية المستهدفة

  • $10 مليار تغطية تأمينية شاملة للمشروع
  • تغطية تأمين المخاطر السياسية
  • حماية المسؤولية المهنية
  • مسؤولية المدراء والضباط

آليات حل النزاعات المخطط لها

  • اختصاص محاكم DIFC (مخطط)
  • التحكيم الدولي LCIA
  • مركز التحكيم الإقليمي DIAC
  • خدمات الوساطة

الدعم الحكومي المستهدف

  • السعي للحصول على دعم سيادي إماراتي
  • ضمانات الاستقرار التنظيمي
  • حماية إعادة إرسال الاستثمار
  • دعم القوة القاهرة من الحكومة

استشارة قانونية وتنظيمية

للاستفسارات التفصيلية حول الاستشارات القانونية والامتثال التنظيمي بشأن مفاوضاتنا مع حكومة دبي، تواصل مع فريقنا القانوني المخصص.

اتصل بالفريق القانوني تحميل الخطة القانونية